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【撰文/Jason攝影/張聖奕部分圖片提供/大熊建設場地提供/Dears Waffle & Café】

每個人對於房屋的需求和喜好大不同,有人只租不買、有人愛挑中古屋,但像張本渝「買屋用來當包租婆、自住則採租屋」的概念,倒也是少數特例,她所持的理由很簡單,「景氣不是很好,付房貸沒有獲利」,在這樣想法下,她只投資店面和獨棟別墅,藉此爭取更多的獲利空間和機會。

租屋小檔案

地點:新店區捷運小碧潭站︱坪數:65坪︱建築類型:社區大樓︱租金:3萬元

增加資金活用性 買店面出租等增值

張本渝精打細算,總覺得當今景氣低迷,如果買的房子只是自住,把一大筆錢押在這,每個月支付房貸,資金好像少了活用性,雖然二、三十年繳清貸款後房子權就歸屬於自己,但如果這筆錢同樣以二十年或是三十年的時間投資在好的店面或是別墅,長時間不僅可累積出增值性,房租收入也一定多過房貸的負擔,利多肯定大過單純自住。於是,她就在永和買了一間店面,前不久也在員林買下剛交屋沒多久的別墅,自己則在新店中央新村當個「租屋族」。

張本渝覺得,永和這個地方不論是當地的交通性、和台北市的距離、當地居民的商業活動,都具有穩定的市場性和便利的機能,只要地點選得好,一定有上漲的空間,「與其花錢買住處,不如買店面」,於是在永和買下約四十坪的邊間店面,每個月收四萬二千元的房租,用來繳交房貸綽綽有餘,而且,買屋三年,市值已超過二千萬元,可說「本金(房屋價值)、利息(出租收入)雙頭賺」。

認同建商蓋屋精神 入手彰化別墅愛不釋手

投資成熟區域的店面,張本渝用時間換取更多的獲利空間。自己因多年拍戲工作到處出外景,走過全台不少地方,最近在員林買下由當地建商自建自售的別墅,當成自己在台灣中部的一處落腳點。

張本渝笑說,買房絕對是個機緣,如果不是剛好認識建設公司的老闆,壓根也沒想過自己會在員林買房。她表示,機緣巧合認識老闆,聽完老闆對於蓋房子的觀念,用在地人的心情和態度看待建案,非常的認同和欣賞,心裡非常投契,決定在以前想也沒想過的地方大膽買屋。這是一棟有五層樓的別墅,同樣也是邊間,採光非常好,格局方正,而且整個社區只有二十戶,住戶單純,房價約三千六百多萬元。

至於這間別墅是否也如同永和店面一樣出租?張本渝說自己目前還沒有定案,「我在台灣的中心點有個房子,而且高鐵就在附近,交通多便利啊,中部天氣又好,如果台北太過潮濕,馬上就可以轉換居住環境,享受一下日曬的幸福;五層樓房屋,可以帶著家人旅遊同住,若是在附近拍戲,收工後還可以回到舒適的家,比住旅館還自在,或許,我會把這房子定位成『度假型房屋』,也還滿不錯的。」也正因為房屋的地點、建商信譽都好,當張本渝買後沒多久,就有房仲詢問她要不要割愛,被看好的遠景,更讓張本渝對於這個新家愛不釋手,深信房價還會有更好的行情出現。

新店租屋享清幽 開窗就見山河景觀

張本渝買店面、買別墅,卻選擇在新店的中央新村租屋,「六十五坪房子還附停車位,一個月房租才三萬元,而且當地綠蔭多、安靜清幽,不管是開車或搭捷運,很快就可以到台北市,什麼都好,房租又合理,為什麼不租呢?把多出來的錢運用在其他地方,總比每個月傻傻繳交房貸好多了。」

張本渝崇尚環保,喜歡房子能充分享受到陽光的照射,「一早起床透過大片玻璃看到陽光曬進來,一整天的心情都會很好!」就算是陰天、下雨,邊間房因為多了窗戶,光源還是比較充足,光線真的很重要,自然光再怎樣都會比燈光來得好。

或許是個性使然,張本渝說自己這些年來不管是租屋、買屋,挑的環境不是山就是河,「住過(租過)南港、內湖、陽明山,以及現在的中央新村,打開門窗看到的就是山、就是河,我非常喜歡靠近大自然,有親近土地的感覺,而且能有這樣視線的地方,通常都不是在市區,住郊區比較沒有車子來住,而且我晚上睡覺時一定要暗、要安靜,郊區環境確實比較符合我的作息。我始終覺得住不住在市區對我沒有太大影響,因為我喜歡開車,很享受開車途中在車內的怡然自得。」從生活態度中挑選居家的要項,張本渝倒是滿在乎的。

安靜、採光、大浴室 花高價購入質感家具

挑選好住處,屋內裝潢對張本渝來說則是以「玩藝術」的概念來進行,「家庭的配置,我會先從自己的想法開始發想,再和設計師討論,讓專業的人完成自己想要的風格。」個性豪爽的她偏愛北歐式風情,「簡單、物件不多、具質感」是她考量的要素,在這樣架構下,張本渝捨得用較高的費用打造一個自己開心舒適的居家品質。

張本渝特別重視家具部分,「餐桌、餐椅這些大型物件,我會特別花心思挑選,除了要能和內部設計完成整體搭配外,另一方面來說,買較好的家具其實也是『環保』概念的表現,因為花較高價買來的家具會格外珍惜,可以拉長使用品的期限,再者,所謂一分錢一分貨,比較貴一點的家具也較有保固,如此一來,讓每一個家具都能發揮使用的極大值,不容易壞掉、丟掉,自然也可以減少垃圾的生成量。」

她舉例說:「我那時在南港買的房屋約二千萬元,但是我花了五百萬元去做裝潢(含買家具),這比例比起一般人以房價的一成做裝潢多出很多,但是我認為一個房子要住很久,假設用五百萬元的裝潢可以住個十年,攤提下來的費用其實不算貴,而且省去中間可能的翻修或維修,可以一勞永逸」。

張本渝格外重視「主臥房」的裝潢和陳設,「安靜、採光、大浴室」絕對是三大必須。她說自己睡覺需要安靜,好好睡一晚起床後,拉開窗簾看到美麗的戶外景色,讓自然光灑進屋內,整個人會有甦醒的感覺,一整天元氣飽滿。當然,身為藝人,保養和放鬆是維持體態最好的方式,浴室自然格外重要。

「我的浴室一定要有浴缸,我每次入浴都會待上好一陣子,保養、泡澡、放鬆,消除一天疲勞,我可以一邊泡澡一邊聽新聞、聽音樂,甚至裝了電話,可以和姊妹淘聊天,這個很私密的空間,是我特別想要打造的王國。」此外,戀家的她也喜歡親手下廚,一個可以盡情揮灑廚藝的大廚房也被她列為一大要項。「女人家總愛在廚房窩上半天,不管手藝如何,自己烹煮,感覺總是不一樣,也吃得安心,中島型的廚房是我夢寐以求的場景。」

有便利交通才有增值空間 做足功課才能買下好宅

張本渝買屋置產,除了房子內部陳設需要達到既定目標外,房子本身所在地的交通也是她考量的一大因素,「以前買在南港,是看好三鐵共構;買在安坑,則是因為有北二高;就連目前租在中央新村,也是看好附近有北二高、環快、捷運,雖然我本身開車,但家人沒有,我必須考量到家人進出的便利性。」

有方便的交通,未來的發展性自然就強多了,再考量到當地有沒有公共建設的投入,或是大型建案的推動,都會讓房子具備上漲增值的空間,「不管自住或日後脫手,交通便利一定是看房的首選條件」。

張本渝覺得,一棟房所費不貲,買屋之前一定要多了解「房事」,平時多請教和建設有關的朋友,從他們的口中獲得最新的資訊,此外,買屋前更要多看多聽多比較,「我只要有空閒,就會到各展售中心看看,用喝下午茶的心情和建商聊聊,久了自然就會有心得,心裡也有個定數,我之前在南港買屋,前前後後看了兩年,還有過一天看了四個房子的紀錄,唯有親自走過,才知道好壞、適不適合。」

對於看房,張本渝做足了功課,選出標的物後,深信風水的她還是會請老師鑑定,「買房子是一種默契,看你和這屋子有沒有緣分,當你一踏入這個房子,是否感到舒服?你覺得OK,就代表氣場順,大概也就有譜了。再請老師合一合要買房子的登記人、或是一家的主要經濟收入來源者的八字,是不是適合、順利、平安,如此一來,才能篤定的買屋,當上房子的主人。」

張本渝入行多年,演藝事業穩紮穩打,她對於未來的演藝規畫依舊信心十足,縱使演藝大環境不如當年來的景氣,她覺得更要努力工作,而努力工作的背後最後支持力量,就是買屋付貸款,她說:「平均每個月房貸要十萬元左右,激勵著我繼續工作,如果少了工作動力,那生活就不好玩了,為了房貸、也讓未來的自己過得更充實、有保障,我會繼續打拚!」

不投資海外房市

張本渝聽過包括東京六本木、馬來西亞、西班牙等海外房產說明會,但全沒有下手。她說,在東京有個位在2樓的建案,開價要5,000多萬元,真的下不了手,而且日本還有一些隱形的稅金,扣除後大概只剩下3%的獲利,想想後也就放棄了。

至於馬來西亞,則是覺得離當地太遙遠,不了解當地環境和市況,聽完說明會後就不了了之,「投資,真的要做很多很多功課!」

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