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▲戴德梁行董事總經理顏炳立。（圖／記者葉佳華攝）

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顏炳立保守估計，房市至少還要再歷經三年緩跌、四年盤整銀行票貼期，也就是說還要再等七年才能落底反轉花旗小額信貸，加上央行降息只會拖延時間，因此房市「價不降，量就不出；量不出，就不見底，唯有價台灣銀行借款利率降親民，量自然就會出！」

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顏炳立分析，市場買氣的問題在於價格，目前蛋黃區已經守不住蛋黃區價格，他預估蛋黃區價格將下修兩成，蛋白區將下修三成，呼籲賣方不要「緬懷過去的燦爛日子」，因為現在市場冷淡，「就像夏天得穿毛衣來避冬」信貸試算表excel，雖然有炎熱的太陽還是叫不醒失溫的房市。 玉山小額信貸

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央行降息雖然帶動買方看房意願增加，「就像蝴蝶買天飛」，但利多消息不紮實，買方沒實際掏民間信貸利息錢出來買，根本沒有「燕子」出現，「只有聽到春雷響，沒有看到春天來」，顏炳立認為房市至少還要再等待七年才能落底。

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